Merkez Bankası
Konut Fiyat Endeksi verilerine göre;
İstanbul’da
2010-2015 yılları arasında konut fiyatları %135,27 değer artışı olmuştur.
Kaynak:TCMB Konut Fiyat
Endeksi
Yukarıdaki grafikte görüldüğü üzere, fiyat artış hızı İstanbul’da özellikle
15 Temmuz darbe girişiminden sonra yavaşlamış ve İstanbul’da belirli bölgelerde
lüks konut fiyatları geri geldiği de gözlenmiştir.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ‘ya göre
Beşiktaş'ta geçen yıl 2 bin 500 lira olan bir daireyi, artık 2 bin ila 2
bin 200 lira arasında bulmanın mümkün olduğunu söyledi.
Aşa, kira fiyatlarının İstanbul genelinde yüzde 25 gerilediğini belirterek,
şunları kaydetti:
"Fatih'te geçen yıl 2 bin liraya tutamadığın evi şu anda bin liraya
tutuyorsun. Bu aynı şekilde birçok semtte geçerli. Bağdat Caddesi'nde 4 bin
liraya tutamadığın evi, şu anda 3 bin liraya tutuyorsun. Ancak vatandaş çok
daha lüks, çok daha yüksek bedelli evleri çok ucuza tutamıyor tabii ki...
Neticede belli bir alt limit var. Hiçbir yerde 500-600 liraya ev yok. Olsa da
uzak lokasyonlarda var. Ancak daha önce bin 200 lira olan evler, şu anda bin
liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten düşük
fiyatlı olan kiralarda da yüzde 5-10 indirim oldu.
Satılık ev fiyatlarında da ciddi bir gevşeme görüldüğünü belirten Aşa,
"En azından şu anda daha ciddi pazarlıklar yapılıyor. Çünkü talep yok, çok
fazla satış yapılmıyor. Alıcı da, satıcı da bekleme pozisyonuna girmiş. Birçok
müteahhit firmada çok ciddi pazarlıklar dönüyor. Gerçek alımların lanse edilen
fiyatlardan değil, daha düşük bedelli fiyatlardan olduğunu duyuyoruz."
şeklinde konuştu.
Yaptığımız incelemeler sonucunda kanaatimiz odur
ki;
2017 yılında ve hatta 2020 ye kadar İstanbul’da rayiç değeri,
500.000.-TL altındaki konutlarda enflasyon oranı kadar artış,
500.000.TL-1.000.000.TL arasındaki konutlarda ise yerinde kalma
1.000.000.-TL üzeri konutlarda ise fiyatların düşeceğini bekliyoruz.
Yorumlar
Yorum Gönder