Öncelikle aşağıdaki daha önce
yazdığım beklentimi koruyorum.
“2017 yılında ve hatta 2020 ye kadar İstanbul’da rayiç
değeri,
500.000.-TL
altındaki konutlarda enflasyon oranı kadar artış,
500.000.TL-1.000.000.TL
arasındaki konutlarda ise yerinde kalma
1.000.000.-TL
üzeri konutlarda ise fiyatların düşeceğini bekliyoruz.”
Yazıya
buradan
buradan ulaşabilirsiniz.
Tuik
konut satış adetleri 2017 ocak şubat ayları verileri aynı dönem 2016 ya göre çok
az düştüğü görülüyor. Kısaca satış adetlerinde sorun yok.
TCMB
konut fiyat endeksine göre ise İstanbul da 2016 yılı boyunca konut fiyatları yaklaşık
%11 arttı. Neredeyse mevduat faizleri
ile aynı getiri düzeyinde kaldı.
Özellikle
İstanbul’da fiyat artışlarının enflasyon kadar olacağı bu tabloda gözüküyor.
Eskiden %20 fiyat artışları olan İstanbul’da artık önümüzde birkaç yıl
artışların enflasyon kadar olacağı gözüküyor.
Referandum
sonrası lüx konuttaki arz fazlası bu segment de fiyatları aşağıya doğru revize
ederken 500.000.-TL ye kadar olan alt segment de ise fiyat artışları enflasyon
kadar artmaya devam edecek gibi gözüküyor.
Geçen
sene Türkiye’de 1.300.000. konut seviyeleri 2017 de de tutturulacak veya
aşılacak ancak Fiyat artışları ciddi hız kesecektir.Bunu gören yatırım amaçlı
konut alan yatırımcı daha az istekli olacak ve 1+1 dairelerde de fiyatlar geri
gelmesi öngürülebilir.
Kısacası
referandum sonrası beklenen canlanmanın çok da etkili olacağını düşünmüyorum.
Arap körfez ülkelere yurtdışı satışlarda istikrar algısı ile bir miktar artış
kıpırdanma olabileceğini düşünüyorum.
Yorumlar
Yorum Gönder